Согласование антресольного этажа: сроки, цена, изменения в 2026 году в Москве. Узаконим антресоль в ЕГРН

Друзья, всем привет! Если вы решили строить антресольный этаж в помещении с потолками выше 4,5 метров, вы наверняка знаете, что эту конструкцию нужно согласовывать. В этом ролике расскажу, что важно учесть, чтобы принять окончательное решение.

Меня зовут Кирилл, я руководитель компании «Антресольная мастерская». Мы строим и помогаем с узакониванием антресольных этажей. Поехали!

Согласование обязательно по закону

Первое, что нужно усвоить: по закону вы обязаны это делать. Любой антресольный этаж подлежит согласованию. Если кто-то говорит, что можно обойтись болтовым соединением, что у вас «особая» управляющая компания или «есть друзья» — это иллюзии. Так не работает, честно вам скажу. Мне самому хотелось бы сказать: «Стройте быстрее, бам-бам-бам», но нет.

В 99% случаев речь идёт о согласовании перепланировки в многоквартирном доме — точно так же, как когда меняют перегородки. Антресоль просто станет частью этого проекта. Есть ещё реконструкция, но это совсем другая история: суммы в 10–30 миллионов рублей, я с таким не сталкивался. Информации на рынке много, но отвечаю: по закону согласовывать нужно, никаких лазеек нет.

Сроки: готовьтесь к трём месяцам

Второй важный момент — это время. Часто слышу: «Отправим документы, через месяц всё готово». В реальности в лучшем случае разрешение на строительство вы получите через три месяца. У нас есть отдельный ролик, где я подробно разбираю все этапы, — там видно, что один из шагов занимает минимум 3 месяца.

Для коммерческого помещения это критично. Представьте: вы арендатор, зашли в пространство с высокими потолками, решили использовать их с умом, но все арендные каникулы (а это как раз три месяца) уходят только на получение разрешения. Для офлайн-бизнеса это серьёзный удар.

Что изменилось в процедуре

Раньше можно было запустить стройку параллельно с согласованием — по актам скрытых работ. Но сейчас, скажем так, «гаечки подкрутили», и сделать это одновременно больше нельзя. Для коммерции это был огромный плюс, но теперь всё иначе.

Ещё год-два назад вы могли обратиться в любую проектную организацию, получить проект и с ним пойти в Мосжилинспекцию или любой экспертный центр. Платили госпошлину — и вперёд. Всё согласование обходилось в 200–300 тысяч рублей.

Теперь же ситуация кардинально изменилась. Только государственные структуры (ГБУ-экспертные центры) остались с ресурсами и возможностью заниматься этим. Многие частные согласователи даже не берутся за антресольные этажи — процедура стала слишком сложной.

Цена растёт межгалактическими темпами

Куда без стоимости? Ребята, цена летит в космос. Раньше «под ключ» с проектированием, пошлинами и беготнёй по инстанциям — 250–300 тысяч. Это был потолок.

А теперь важный факт. В мае прошлого года вышло постановление, которое запретило согласовывать самостоятельно разработанные проекты. Теперь проект нужно заказывать только в государственном ГБУ-экспертном центре. Если раньше проект стоил 30 тысяч, сейчас — 200.

Госпошлина тоже выросла в 2–3 раза (точная сумма зависит от площади помещения и размера антресоли). В итоге общая цена согласования выросла примерно вдвое:

для квартиры: было ~200 тыс. → стало ~400 тыс.;
для коммерции: было 300–400 тыс. → стало около 800 тыс.

По сути, работа та же, просто добавились обязательный госпроект и увеличенная пошлина. Сверху ещё 400 тысяч — будьте добры.

Даже с новой ценой это выгодно

Учитывая всё это, строить и согласовывать антресоль по-прежнему выгодно. Раньше это было «гега-мега-гипер-выгодно» за копейки, сейчас дороже, но давайте начистоту.

Допустим, вы купили помещение за 30 миллионов, построили антресоль на 40 квадратов — это, скажем, миллион за стройку и 500 тысяч за согласование. Итого вы получили 40 кв. м за полтора миллиона. Вы всё ещё в плюсе. Да, теперь это не 700 тысяч, а 1,5 млн, но, согласитесь, всё равно разумно.

Итоги и рекомендации

Подведём черту. По закону согласовывать нужно обязательно. Не верьте в болты, «своих» УК и прочие сказки — правила прописаны чётко.

Цена будет только расти.
Процедура будет усложняться — новые постановления это подтверждают.

Мой совет: согласовывайте, особенно если у вас коммерческое помещение и вы собственник. Поверьте, найдутся те, кто «настучит». А вот если это квартира, бюджет ограничен, антресоль небольшая и ждать нет возможности — вы сами знаете, что делать. Но имейте в виду последствия.

Надеюсь, эта информация поможет вам взвешенно принять решение. С вами был Кирилл, «Антресольная мастерская». До связи! Пока.

10 основных вопросов о том, как узаконить антресоль

Какая должна быть минимальная высота помещения для возможности строительства антрисольных этажей?

Минимальная высота помещения должна быть четыре с половиной метра. Если речь идет о нежилых помещениях, то высота первого этажа должна быть не менее двух метров от основания антресоли, а для жилых помещений - не менее двух с половиной метров от пола до потолка. Если помещение имеет высоту 4 метра или более, то возможно строительство антресолей, но они будут представлять собой антресольные полки, а не этажи, и не будут учитываться в общей площади помещения.

Какое максимальное количество площади антресоли можно узаконить и можно ли увеличить этот процент?

Максимальное количество площади антресоли, которое можно узаконить, составляет 40 процентов. Увеличить этот процент возможно только при реконструкции всего здания, так как самостоятельно собственник помещения на реконструкцию не может пойти из-за длительного процесса и большого количества документов. Поэтому, если площадь антресоли больше 40 процентов, это не перед ним и стоимость узаконения может быть очень высокой.

Можно ли узаконивать антресолей этаж после его строительства, и какие могут быть последствия?

Да, можно узаконить антресоль после ее строительства, но при этом необходимо соблюдать нормы и правила перепланировки. Во время ремонтных работ может возникнуть сложность с инспекциями, которые могут спросить на каком основании проводятся работы без соответствующего разрешения. Также возможны нарушения законов при перепланировке, поэтому важно соблюдать все нормы и правила, чтобы в будущем не возникло проблем с узакониванием.

Какие санкции могут быть наложены на физические и юридические лица за самовольную перепланировку помещений, и отменил ли мэр Собянин все штрафы до конца года?

Штраф на физическое лицо за самовольную перепланировку составляет 3000 рублей, а на юридическое - 300 тысяч рублей. Однако, недавно мэр Собянин отменил все штрафы до конца года. Если же собственник помещения сам инициирует узаконивание перепланировки, то штрафа не будет.

Какая должна быть минимальная ширина лестницы в коммерческих помещениях?

Минимальная ширина лестницы должна быть не менее 900 миллиметров как в коммерческих, так и в некоммерческих помещениях. Некоторые могут строить лестницы шириной 700-800 миллиметров, чтобы сэкономить пространство, но это не отвечает пожарным требованиям.

Можно ли строить санузел, ванную комнату на антресоли?

Да, можно строить санузел, ванную и кухню на антресоли. Однако, если помещение на антресоли не является жилым, это не означает, что его можно не согласовывать. В любом случае, необходимо получить разрешение на перепланировку. Кроме того, при строительстве на антресоли следует учитывать увеличение площади помещения.

Какова стоимость согласования трех соло-этажей и можно ли предоставить вилку или среднюю стоимость?

Средняя цена для коммерческих объектов составляет около 600-650 тысяч рублей за квадратный метр. Стоимость для квартир будет немного дешевле, так как требуется меньше документов. Некоторые клиенты предлагают согласование за 150 тысяч рублей, но это может быть подозрительным.

Какую услугу предоставляет компания за этот бюджет, и что входит в стоимость согласования?

В стоимость согласования входит пакет документов, а также сопровождение выхода на объект со стороны сотрудника экспертного центра. Заказчик не делает ничего, кроме доверенности на компанию, которая за 150 тысяч рублей выполняет все работы. Некоторые части услуг компания выполняет самостоятельно, получив проект и разработав его документацию. Официальные платежи могут быть выше указанной суммы. После оплаты и согласования, все готово через 4-6 месяцев.